租到甲醛超標房子咋辦？納加環(huán)保專(zhuān)家表示：自從發(fā)生阿里員工租房甲醛超標事件、自如甲醛超標事件，將租房甲醛事件新聞不斷升級蔓延，對于老百姓租房來(lái)說(shuō)，又增加了很多風(fēng)險，越來(lái)越多的人都開(kāi)始對于租房甲醛超標重視的關(guān)注了，大量的打工人員在租房時(shí)候有可能會(huì )要求房東看下具體的室內空氣檢測報告，這樣才能放心居住。

2018年8月1日，段某、張某及某經(jīng)紀公司簽訂了租賃合同約定，段某將其名下的房屋出租給張某，租期為2018年8月8日至2021年6月28日，月租金7300元、押一付三，并約定交付房屋影響安全、健康的，張某有權單方解除 合同。房屋交付后，張某支付了第一期租金及押金，并購買(mǎi)了雙人床、衣架及燈具等用品。

張某入住后感覺(jué)身體不適，自行委托檢測機構檢測出房屋內甲醛、TVOC濃度超標。于是，以房屋影響健康為由，將段某、某經(jīng)紀公司一并訴至法院，要求解除租賃合同、退還租金、押金并賠償損失。訴訟中，段某強制收回房屋并另行出租。

法院裁判

一審法院經(jīng)審理認為，段某、張某及某經(jīng)紀公司簽訂的租賃合同合法有效，各方均應依約履行。張某出示的檢測報告雖系其自行委托檢測，不足以完全確定涉案房屋甲醛、TVOC含量超標，但一定程度可說(shuō)明房屋存在甲醛、TVOC含量超標的高度蓋然性。段某在明知張某已起訴的情況，未與張某達成一致意見(jiàn)，未經(jīng)法院同意，也未申請法院主持交接房屋，自行將房屋收回，且自行收回房屋后未及時(shí)再對房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，便將房屋再次出租，致使房屋喪失了重新鑒定的條件，導致涉案房屋是否存在甲醛、TVOC含量超標處于無(wú)法查明的狀態(tài)。

因此，段某應承擔相應的不利后果，法院對于張某主張的事實(shí)予以采信?，F張某以段某交付房屋影響安全、健康為由，要求解除雙方的租賃合同、支付違約金、退還押金的請求，理由正當，予以支持。

關(guān)于違約金數額，段某主張違約金標準約定過(guò)高，法院綜合段某的過(guò)錯、合同履行程度，張某的損失等因素，予以酌定。關(guān)于租金，因房屋存在空氣質(zhì)量不合格的問(wèn)題，無(wú)法正常居住使用。因此，段某應當將所收取的全部租金退還給張某。關(guān)于押金，段某應全部退還。關(guān)于張某要求賠償的合理?yè)p失及維權成本2萬(wàn)元，因段某認可房屋內存放有張某的物品，故應將衣架、雙人床、燈具返還給張某，如不能返還或上述物品已損壞，段某則需按購買(mǎi)價(jià)賠償張某損失。檢測費1100元系因房屋空氣質(zhì)量不合格所產(chǎn)生，應當由段某負擔。段某不服，上訴至二中院。

二中院終審駁回段某上訴請求，維持了一審判決。

法官提示

一是未雨綢繆，在合同簽訂時(shí)增加空氣質(zhì)量違約條款。違約方向守約方支付違約金應以合同有明確約定為前提，如果合同并不包含空氣質(zhì)量違約金條款，則對于承租人以室內空氣質(zhì)量不合格為由要求出租人支付違約金的訴訟請求，法院無(wú)法支持。

本案中，正是因為經(jīng)紀公司提供的格式合同中有上述條款，張某才能以段某違約為由解除合同并獲賠違約金。因此，建議在合同簽訂時(shí)應仔細查看，若格式合同中沒(méi)有類(lèi)似條款，可通過(guò)補充協(xié)議的方式對違約責任予以明確。

二是及時(shí)鑒定，入住后懷疑甲醛超標的，即刻委托專(zhuān)業(yè)檢測機構檢測?？諝赓|(zhì)量鑒定時(shí)效性強，及時(shí)獲取鑒定報告對勝訴至關(guān)重要?，F場(chǎng)鑒定保證出租人及中介公司均到場(chǎng)，若對方不配合，亦可先行單方委托有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行鑒定，確保第一時(shí)間固定證據。

三是細心取證，妥善保管病例等相關(guān)證據。在認定室內空氣質(zhì)量不合格的前提下，對于承租人因此產(chǎn)生的醫療費用，需要承租人就因果關(guān)系舉證證明，故承租人應保管好病例資料、醫療費等證據，病例中描述病因詳實(shí)而明確的，可增加采信的幾率。對于承租人先行墊付的鑒定費，應由違約方出租人承擔。其他相關(guān)支出是否獲賠，均以舉證程